Le blog Demeures de Loire : articles, conseils et astuces.
Construire sa maison : les avantages de faire construire
Faire construire sa maison c’est un rêve que beaucoup de personnes partagent.
Les avantages de faire construire sa propre maison sont, en effet, nombreux : choix des matériaux, construction à votre goût, maîtrise de la répartition des pièces, etc.
Si le projet semble valoir la peine de se lancer dans l’aventure, de nombreuses questions peuvent très vite survenir : quelles formalités sont nécessaires ? Quels matériaux ou quel constructeur choisir ? Combien de temps faut-il prévoir pour la construction ?
Comment éviter les pièges ? Quel constructeur de maison choisir ?
Autant de questions auxquelles il est important de répondre afin de se rassurer et de se lancer dans son projet de construction sereinement. C’est ce que nous vous proposons à travers cet article.
Les avantages de faire construire sa propre maison
Outre le fait de pouvoir bénéficier d’une maison sur-mesure et à son goût, faire construire sa propre maison offre d’autres avantages non négligeables. Voici tous les avantages lorsque vous confiez votre projet de construction de maison à Demeures de Loire
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Bénéficier d’aides financières
Devenir propriétaire n’est pas toujours facile : il faut bien souvent justifier d’un apport et d’une bonne capacité d’emprunt. Faire construire sa maison peut alors être une solution, car il est possible de bénéficier de plusieurs aides financières de la part de l’État ou des collectivités territoriales.
Si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire que vous devenez propriétaire pour la première fois, il vous sera peut-être possible de bénéficier du PTZ, le prêt à taux zéro. Le PTZ peut tout de même représenter 50 % maximum de la somme totale empruntée pour l’achat du terrain et la construction de votre maison. Une aide non négligeable donc, pour pouvoir accéder à la propriété plus facilement.
Enfin, selon la commune où vous ferez construire, vous pourrez être partiellement ou totalement exonérés de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la construction.
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Une habitation écologique et économique et même domotique
Choisir de faire construire sa maison c’est également pouvoir construire une maison qui respectera les dernières normes en vigueur en matière environnementale. Mieux isoler et fabriquer avec des matériaux plus adaptés, faire construire sa maison permet de réaliser de nombreuses économies sur les futures factures en énergie.
Outre le bien fait pour l’environnement, vous aurez également l’assurance de ne pas avoir à dépenser de grosses sommes à l’avenir pour réaliser des travaux d’entretien.
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Les garanties proposées par Demeures de Loire
Faire construire sa maison peut être un peu effrayant surtout vis-à-vis des pièges qui peuvent transformer le projet de construction en véritable cauchemar. Pourtant, contre les problèmes comme le retard d’achèvement des travaux, vous pourrez bénéficier de garanties, en passant par un constructeur qui s’engage à vous livrer votre projet en temps et en heure.
Nous signons avec vous un contrat CCMI (contrat de construction de maison individuelle) qui l’oblige notamment à définir et respecter :
- La date de réception de la maison (délai d’exécution des travaux).
- Le prix total de la maison.
- La description précise de la maison (avec plans).
En plus de ces obligations contractuelles, passer par Demeures de Loire vous permet de bénéficier d’autres garanties :
- La garantie de parfait achèvement : elle vous couvrira durant un an après la réception de votre maison en cas de découverte de vis ou de défauts de construction.
La garantie dommages-ouvrage : vous permet le remboursement et la réparation des désordres qui se produisent après la réception des travaux et qui engagent la responsabilité décennale des constructeurs (architecte, maître d’œuvre, entreprises).
En cas de défauts de nature décennale subis par l’ouvrage (exemple : fissure importante d’un mur du fait de fondations inadaptées), la garantie Dommages ouvrage permet la réparation rapide de ces manquements grâce à son rôle de préfinancement, et ne recherche pas la responsabilité. Ainsi les travaux de réparation peuvent être engagés rapidement.
N'attendez plus pour nous contacter afin d'étudier votre projet !
mardi 02 avril 2024
Les avantages de la maison connectée avec Demeures de Loire
Imaginez vivre dans une maison où vous pouvez contrôler la température d’une pièce d’un simple clic, où les volets s’ouvrent et se ferment de façon autonome et où votre vie est facilitée au quotidien… Et bien tout cela est possible grâce à la domotique !
Vous souhaitez en apprendre plus sur la maison connectée et tous ses avantages ? Alors cet article est fait pour vous !
La domotique quèsaco ?
La domotique est une technologie qui permet de connecter entre eux l’ensemble des objets intelligents de votre maison (portail automatique, volets électriques, chauffage, ou encore alarme et caméras de sécurité…) afin de les contrôler et de les automatiser et de faire de votre habitation une véritable maison intelligente.
Longtemps réservée à des personnes aisées l’utilisation de la domotique s’est aujourd’hui fortement démocratisée et la maison connectée est désormais accessible à tous. Demeures de Loire vous propose de l’intégrer dans votre future construction dès la conception de votre projet pour vous assurer confort et qualité de vie au quotidien.
Un confort de chaque instant
Selon vos préférences vous pouvez programmer des scénarios correspondant à vos habitudes de vie : ouverture et fermeture automatiques des volets à des heures définies, allumage de la lumière à la tombée de la nuit, ou encore déclenchement automatique du chauffage ou de la clim en fonction de la température de la pièce. Outre la possibilité de programmer des scénarios, vous pouvez également contrôler vos différents objets et appareils depuis votre smartphone ou une télécommande, voire même les activer et les désactiver à distance. Vous souhaitez activer vos caméras de sécurité ou votre alarme depuis votre lieu de vacances grâce à votre smartphone ? Ouvrir votre portail d’un simple clic ? Tout est possible : votre maison intelligente vous simplifie et vous facilite la vie au quotidien !
La domotique vous offrira donc un confort de vie optimal en s’adaptant parfaitement à votre routine.
" Une vie quotidienne facilitée et remplie de sérénité grâce à votre maison intelligente. "
Plus de sécurité
En plus de vous apporter un confort d’usage au quotidien, la domotique apporte davantage de sécurité à votre logement.
Grâce aux différents systèmes d’alarmes et de caméras de surveillance, vous pouvez surveiller votre maison à distance directement depuis votre smartphone et même être notifié sur votre téléphone en cas d’anomalies ou d’intrusions dans votre logement.
Grâce à la programmation de scénarios, vous pouvez également simuler votre présence en cas d’absence prolongée en ouvrant et fermant les volets ou en allumant et éteignant la lumière à certaines heures de la journée.
" La maison connectée : l’alliée de votre sérénité et de votre sécurité ! "
Des économies sur vos factures d’énergie !
En plus de vous apporter sécurité et confort d’usage, la domotique peut vous permettre de réaliser des économies non négligeables sur vos factures d’énergie !
La domotique est l’outil idéal pour vous permettre d’optimiser la consommation des appareils électrique, de la climatisation, du chauffage ou encore de l’éclairage.
Grâce aux différentes fonctionnalités de programmation, d’automatisation et de contrôle à distance votre consommation en énergie est maitrisée et vous réalisez de véritables économies sur vos factures. En effet grâce à la programmation de divers scénarios vous pouvez ajuster votre chauffage ou votre climatisation selon vos heures de présence dans la maison ou selon les températures extérieures. Et surtout plus de risques d’oubli ! Vous n’avez pas coupé le chauffage dans la salle de bain avant de partir travailler ? Pas de stress, votre maison intelligente le fait pour vous !
Vous pouvez également gérer tous vos éclairages et vos appareils électriques d’un simple clic : parfait pour réduire votre consommation électrique.
" La domotique est donc un atout pour vous aider à économiser de l’énergie et réduire vos factures ! "
Un projet de construction en région Centre-Val de Loire ? N’hésitez pas à contacter Demeures de Loire au 02 47 30 30 42 ou directement depuis notre page contact !
mardi 06 juin 2023
Quelles différences entre un constructeur de maison individuelle et un maître d'oeuvre ?
Vous souhaitez faire construire votre future maison mais vous ne savez pas à qui vous adresser ? Un constructeur de maison individuelle ou un maître d’œuvre ? D’ailleurs quelles sont les différences entre ces deux professionnels ? Demeures de Loire vous l’explique dans cet article.
Qu’est-ce qu’un constructeur de maison individuelle ?
Le constructeur de maison individuelle est un professionnel qui prend en charge l’intégralité de votre projet, de la conception à la remise des clés, en passant par la construction :
- Définition globale du projet et du budget.
- Elaboration des plans.
- Etude de sol.
- Dépôt du permis de construire auprès de la mairie.
- Gestion des travaux et coordination des différents corps de métier.
Avec un constructeur de maison individuelle vous profitez donc d’un interlocuteur unique tout au long de votre projet, qui s’occupe de toutes les démarches nécessaires à la bonne réalisation de votre future maison.
Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre ?
La mission première du maître d’œuvre, quant à lui, est de vous accompagner et de vous conseiller tout au long de votre projet. Il est en charge du déroulement des travaux de construction de votre maison et assure la coordination des différents corps de métier qui devront intervenir sur votre chantier. Il se place comme un intermédiaire entre le client et les entreprises, mais le client reste décisionnaire dans le choix des artisans et s’engage personnellement avec les différents prestataires.
Les différences entre le constructeur et le maître d’œuvre
La différence principale entre ces deux professionnels réside dans leurs rôles sur le chantier de votre future maison. Le constructeur réalise les travaux en son nom et sélectionne lui-même les artisans qui travailleront sur votre chantier. Vous n’intervenez donc pas dans le choix des artisans et n’avez aucun lien contractuel avec eux.
L’autre différence se trouve aux niveaux des garanties offertes par ces deux professionnels. En effet, tous les constructeurs de maisons individuelles doivent obligatoirement vous faire signer un contrat CCMI (contrat de construction de maison individuelle) qui vous offre de nombreuses garanties :
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie de bon fonctionnement
- Garantie décennale
- Garantie de livraison
- Assurance dommages ouvrages
- Délai de réalisation des travaux fixé dès la signature du contrat
- Coût global définitif réglementé par la loi
Ce contrat est encadré par la loi du 19 décembre 1990 et permet donc aux clients d’être protégé en cas de défaillance du constructeur avant la livraison du chantier mais aussi en cas de problèmes ultérieurs.
Pourquoi faire appel à un constructeur de maison individuelle ?
L’un des principaux avantages de faire appel à un constructeur est le fait d’avoir un interlocuteur unique tout au long de votre projet. La construction de votre future maison est donc gérée et coordonnée de A à Z : vous n’avez pas à vous soucier du bon déroulé de votre chantier.
Le deuxième avantage concerne les garanties proposées par le CCMI, qui sont bien plus nombreuses et encadrées que celles proposées par le contrat de maîtrise d’œuvre.
Faire appel à un constructeur de maison individuelle vous offrira donc plus de garanties et de sérénité tout au long de votre projet. En confiant la réalisation de votre future maison à Demeures de Loire, vous avez la garantie de bénéficier d’un professionnel à votre écoute et la garantie de faire construire une maison qui correspond à tous vos besoins et à toutes vos envies.
vendredi 12 mai 2023
Comment trouver et bien choisir le terrain de ses rêves ?
Le choix et l’achat d’un terrain est une étape essentielle dans votre projet de construction. En effet, il s’agit du premier pas vers la concrétisation de votre projet de devenir propriétaire de la maison de vos rêves ! Il est donc important de bien le choisir pour éviter toutes futures mauvaises surprises.
Demeures de Loire vous livre quelques conseils pour trouver et bien choisir votre terrain pour votre future maison.
Bien définir ses critères
Il est essentiel que vous établissiez une liste de critères bien précis pour choisir le terrain qui VOUS correspond. Votre terrain doit correspondre à votre projet de vie.
- Dans quel secteur souhaitez-vous construire votre future maison ?
- Quel est votre budget terrain ?
- Etes-vous plutôt ville ou campagne ?
- Quelle serait la superficie idéale pour votre futur terrain ?
- Quel est votre cadre de vie idéal ?
- Voulez-vous un terrain proche du centre-ville, des commerces, établissements scolaires, lieux de santé et lieux de divertissement ?
- Etes-vous prêt à passer du temps dans la voiture ou dans les transports en commun pour vous rendre sur votre lieu de travail ?
Cette liste est non exhaustive, adaptez-la à votre mode de vie pour que votre terrain vous corresponde en tout point !
Bien choisir le type de terrain
Lors de la recherche de votre terrain vous avez certainement pu remarquer qu’il existe deux types de terrain : les terrains en lotissement et les terrains dits isolés ou diffus. Quelles sont les différences entre ces deux terrains ? Demeures de Loire vous aide à y voir plus clair pour que vous fassiez le bon choix !
Le terrain en lotissement présente de nombreux avantages et un maximum de sécurité ! En effet en achetant un terrain en lotissement vous avez la garantie que le terrain a bien été viabilisé (raccordements à la voirie, au réseau d’eau et d’eaux usées et à l’électricité notamment) car le lotisseur n’a pas le droit de vendre un terrain non viabilisé.
Le terrain étant déjà viabilisé cela permet également de vous faire gagner du temps dans la construction de votre future maison car le terrain est déjà prêt à accueillir la future construction.
En revanche, en achetant un terrain en lotissement vous vous exposez à de potentielles contraintes au niveau de l’architecture de votre projet (choix des matériaux de construction, hauteur de la construction, orientation de la maison…) car le constructeur devra respecter les règles édictées par le lotisseur.
Le terrain en diffus, quant à lui, est un terrain vendu hors lotissement. Si vous souhaitez avoir accès à des terrains sans vis-à-vis ou sans voisinage optez plutôt pour les terrains isolés. De même si vous souhaitez acheter un terrain avec une surface assez importante, tournez-vous vers les terrains en diffus plutôt que les terrains en lotissement qui sont généralement de tailles plus réduites.
En revanche, soyez vigilants car il peut être vendu non viabilisé et non constructible. Vous devez vous référer au PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour vérifier qu’il se trouve bien dans une zone constructible. S’il est vendu non viabilisé vous devez prendre en compte dans votre budget de construction tous les travaux nécessaires aux différents raccordements.
La configuration du terrain
N’oubliez pas que ce sera à votre future maison de s’adapter aux spécificités du terrain et non pas l’inverse. Certaines spécificités d’un terrain pourraient poser des problèmes pour l’implantation de la maison. Un terrain en pente par exemple peut engendrer des travaux importants de terrassements ou de fondations dont le coût peut rapidement devenir assez élevé et viendrait gonfler le prix global de la construction.
Autorisations et restrictions potentielles
Avant l’achat d’un terrain il est nécessaire de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et le PPRN (le Plan de Prévention des Risques Naturels) auprès de la mairie. Ces documents vous permettront de connaître les surfaces de constructions possibles, les règles architecturales ainsi que les risques naturels existants sur cette zone.
Cela vous assurera que votre projet de construction est bien en accord avec les règles fixées par ces documents.
L’environnement actuel et futur du terrain
Un terrain a retenu votre attention ? Avant d’acheter, pensez à l’environnement actuel et futur du terrain. Est-ce que l’environnement actuel correspond bien à tous vos critères ? Les alentours sont-ils à votre goût ? N’hésitez pas à vous promener dans le secteur à différents moments de la journée pour repérer des nuisances potentielles : axe routier ou aérien, zone industrielle bruyante, voie de chemin de fer, etc.
Si l’environnement actuel vous convient pensez également à vous renseigner auprès de la mairie de la commune concernée pour connaître les projets d’aménagements futurs qui pourraient venir dévaluer votre bien ou ne pas être à votre goût.
Et surtout prenez votre temps…
Vous avez eu un coup de cœur pour un terrain ? Avant de vous précipiter, n’hésitez pas à établir une liste avec tous les points forts et les points faibles du terrain pour être sûr qu’il correspond bien à vos critères. Pensez également que vous serez peut-être amené un jour à revendre ce terrain !
Vous êtes à la recherche d’un terrain pour votre future maison ? Demeures de Loire vous propose de nombreux terrains à la vente !
mercredi 26 avril 2023
