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Quelles différences entre un constructeur de maison individuelle et un maître d'oeuvre ?
Vous souhaitez faire construire votre future maison mais vous ne savez pas à qui vous adresser ? Un constructeur de maison individuelle ou un maître d’œuvre ? D’ailleurs quelles sont les différences entre ces deux professionnels ? Demeures de Loire vous l’explique dans cet article.
Qu’est-ce qu’un constructeur de maison individuelle ?
Le constructeur de maison individuelle est un professionnel qui prend en charge l’intégralité de votre projet, de la conception à la remise des clés, en passant par la construction :
- Définition globale du projet et du budget.
- Elaboration des plans.
- Etude de sol.
- Dépôt du permis de construire auprès de la mairie.
- Gestion des travaux et coordination des différents corps de métier.
Avec un constructeur de maison individuelle vous profitez donc d’un interlocuteur unique tout au long de votre projet, qui s’occupe de toutes les démarches nécessaires à la bonne réalisation de votre future maison.
Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre ?
La mission première du maître d’œuvre, quant à lui, est de vous accompagner et de vous conseiller tout au long de votre projet. Il est en charge du déroulement des travaux de construction de votre maison et assure la coordination des différents corps de métier qui devront intervenir sur votre chantier. Il se place comme un intermédiaire entre le client et les entreprises, mais le client reste décisionnaire dans le choix des artisans et s’engage personnellement avec les différents prestataires.
Les différences entre le constructeur et le maître d’œuvre
La différence principale entre ces deux professionnels réside dans leurs rôles sur le chantier de votre future maison. Le constructeur réalise les travaux en son nom et sélectionne lui-même les artisans qui travailleront sur votre chantier. Vous n’intervenez donc pas dans le choix des artisans et n’avez aucun lien contractuel avec eux.
L’autre différence se trouve aux niveaux des garanties offertes par ces deux professionnels. En effet, tous les constructeurs de maisons individuelles doivent obligatoirement vous faire signer un contrat CCMI (contrat de construction de maison individuelle) qui vous offre de nombreuses garanties :
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie de bon fonctionnement
- Garantie décennale
- Garantie de livraison
- Assurance dommages ouvrages
- Délai de réalisation des travaux fixé dès la signature du contrat
- Coût global définitif réglementé par la loi
Ce contrat est encadré par la loi du 19 décembre 1990 et permet donc aux clients d’être protégé en cas de défaillance du constructeur avant la livraison du chantier mais aussi en cas de problèmes ultérieurs.
Pourquoi faire appel à un constructeur de maison individuelle ?
L’un des principaux avantages de faire appel à un constructeur est le fait d’avoir un interlocuteur unique tout au long de votre projet. La construction de votre future maison est donc gérée et coordonnée de A à Z : vous n’avez pas à vous soucier du bon déroulé de votre chantier.
Le deuxième avantage concerne les garanties proposées par le CCMI, qui sont bien plus nombreuses et encadrées que celles proposées par le contrat de maîtrise d’œuvre.
Faire appel à un constructeur de maison individuelle vous offrira donc plus de garanties et de sérénité tout au long de votre projet. En confiant la réalisation de votre future maison à Demeures de Loire, vous avez la garantie de bénéficier d’un professionnel à votre écoute et la garantie de faire construire une maison qui correspond à tous vos besoins et à toutes vos envies.
vendredi 12 mai 2023
Comment trouver et bien choisir le terrain de ses rêves ?
Le choix et l’achat d’un terrain est une étape essentielle dans votre projet de construction. En effet, il s’agit du premier pas vers la concrétisation de votre projet de devenir propriétaire de la maison de vos rêves ! Il est donc important de bien le choisir pour éviter toutes futures mauvaises surprises.
Demeures de Loire vous livre quelques conseils pour trouver et bien choisir votre terrain pour votre future maison.
Bien définir ses critères
Il est essentiel que vous établissiez une liste de critères bien précis pour choisir le terrain qui VOUS correspond. Votre terrain doit correspondre à votre projet de vie.
- Dans quel secteur souhaitez-vous construire votre future maison ?
- Quel est votre budget terrain ?
- Etes-vous plutôt ville ou campagne ?
- Quelle serait la superficie idéale pour votre futur terrain ?
- Quel est votre cadre de vie idéal ?
- Voulez-vous un terrain proche du centre-ville, des commerces, établissements scolaires, lieux de santé et lieux de divertissement ?
- Etes-vous prêt à passer du temps dans la voiture ou dans les transports en commun pour vous rendre sur votre lieu de travail ?
Cette liste est non exhaustive, adaptez-la à votre mode de vie pour que votre terrain vous corresponde en tout point !
Bien choisir le type de terrain
Lors de la recherche de votre terrain vous avez certainement pu remarquer qu’il existe deux types de terrain : les terrains en lotissement et les terrains dits isolés ou diffus. Quelles sont les différences entre ces deux terrains ? Demeures de Loire vous aide à y voir plus clair pour que vous fassiez le bon choix !
Le terrain en lotissement présente de nombreux avantages et un maximum de sécurité ! En effet en achetant un terrain en lotissement vous avez la garantie que le terrain a bien été viabilisé (raccordements à la voirie, au réseau d’eau et d’eaux usées et à l’électricité notamment) car le lotisseur n’a pas le droit de vendre un terrain non viabilisé.
Le terrain étant déjà viabilisé cela permet également de vous faire gagner du temps dans la construction de votre future maison car le terrain est déjà prêt à accueillir la future construction.
En revanche, en achetant un terrain en lotissement vous vous exposez à de potentielles contraintes au niveau de l’architecture de votre projet (choix des matériaux de construction, hauteur de la construction, orientation de la maison…) car le constructeur devra respecter les règles édictées par le lotisseur.
Le terrain en diffus, quant à lui, est un terrain vendu hors lotissement. Si vous souhaitez avoir accès à des terrains sans vis-à-vis ou sans voisinage optez plutôt pour les terrains isolés. De même si vous souhaitez acheter un terrain avec une surface assez importante, tournez-vous vers les terrains en diffus plutôt que les terrains en lotissement qui sont généralement de tailles plus réduites.
En revanche, soyez vigilants car il peut être vendu non viabilisé et non constructible. Vous devez vous référer au PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour vérifier qu’il se trouve bien dans une zone constructible. S’il est vendu non viabilisé vous devez prendre en compte dans votre budget de construction tous les travaux nécessaires aux différents raccordements.
La configuration du terrain
N’oubliez pas que ce sera à votre future maison de s’adapter aux spécificités du terrain et non pas l’inverse. Certaines spécificités d’un terrain pourraient poser des problèmes pour l’implantation de la maison. Un terrain en pente par exemple peut engendrer des travaux importants de terrassements ou de fondations dont le coût peut rapidement devenir assez élevé et viendrait gonfler le prix global de la construction.
Autorisations et restrictions potentielles
Avant l’achat d’un terrain il est nécessaire de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et le PPRN (le Plan de Prévention des Risques Naturels) auprès de la mairie. Ces documents vous permettront de connaître les surfaces de constructions possibles, les règles architecturales ainsi que les risques naturels existants sur cette zone.
Cela vous assurera que votre projet de construction est bien en accord avec les règles fixées par ces documents.
L’environnement actuel et futur du terrain
Un terrain a retenu votre attention ? Avant d’acheter, pensez à l’environnement actuel et futur du terrain. Est-ce que l’environnement actuel correspond bien à tous vos critères ? Les alentours sont-ils à votre goût ? N’hésitez pas à vous promener dans le secteur à différents moments de la journée pour repérer des nuisances potentielles : axe routier ou aérien, zone industrielle bruyante, voie de chemin de fer, etc.
Si l’environnement actuel vous convient pensez également à vous renseigner auprès de la mairie de la commune concernée pour connaître les projets d’aménagements futurs qui pourraient venir dévaluer votre bien ou ne pas être à votre goût.
Et surtout prenez votre temps…
Vous avez eu un coup de cœur pour un terrain ? Avant de vous précipiter, n’hésitez pas à établir une liste avec tous les points forts et les points faibles du terrain pour être sûr qu’il correspond bien à vos critères. Pensez également que vous serez peut-être amené un jour à revendre ce terrain !
Vous êtes à la recherche d’un terrain pour votre future maison ? Demeures de Loire vous propose de nombreux terrains à la vente !
mercredi 26 avril 2023
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